江蘇天目湖旅游股份有限公司旗下天目湖山水園景區(qū)、南山竹海景區(qū)2025年度商業(yè)招租報名工作已于11月8日結束，現將下一步招標流程及相關事項予以公告，具體內容如下：
一、招標形式
1. 競標：
（1）涉及新業(yè)態(tài)引入或改造項目：報名者需遞交投標文件，包括“項目策劃方案、裝修方案、個體工商戶或企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件（單位須加蓋公章）、法人和委托人身份證復印件、委托書（本人到場不需要）”。
（2）不涉及調改或改造項目：報名者需遞交投標文件，包括“個體工商戶或企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件（單位須加蓋公章）、法人和委托人身份證復印件、委托書（本人到場不需要）”。
2. 招標保證金：向指定賬戶交納招標保證金1萬元/店。
（1）在有效期內撤銷投標文件或有其它違約行為，保證金將不予以退還；
（2）中標后如未在規(guī)定期限簽訂合作意向書、合同或放棄租賃意向的，保證金將不予以退還。
（3）中途放棄招標意向者，保證金將不予以退還。
江蘇天目湖旅游股份有限公司
帳 號：10-622 001 040 003 317
開戶行：中國農業(yè)銀行溧陽天目湖支行
匯款成功后憑轉賬憑證可至我司開具收據。
聯系人：黃先生13951207006
二、具體流程
1. 招標保證金交納：11月15日前向指定賬戶支付到位。
2. 投標材料組成：項目策劃方案、裝修方案、個體工商戶或企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件（單位須加蓋公章）等材料。
3. 投標期限：11月13日至11月15日，報名者遞交投標文件，招標方接到投標文件后對其進行封存。
4. 開標評標：11月16日現場進行開標答辯，評標小組結合項目策劃方案及租金報價等方面，經統一評標后確定意向中標單位/個人。
（1）租金報價形式及要求：招標方現場公布底標價格，投標人現場報價，并填寫投標函確認，投標租金報價原則上不得低于標底價格，否則視為廢標；
（2）當投標文件內容不響應或項目策劃方案評估不通過則視為廢標，投標文件無效；
（3）現承租商戶不涉及項目提檔改造的，未提交項目策劃方案則默認為仍保留現有經營模式，評標人員將結合其日常信用評估情況進行評分。
（4）現場評標：客商按照規(guī)定日期至評標會場，當場打開密封標書，介紹方案及現場報價；
（5）現場評分：現場評標小組在競標商戶匯報后逐一打分，經過小組共同決議后，符合條件的當場簽訂意向合同；
5．評標地點：江蘇天目湖旅游股份有限公司辦公樓，車輛可停放在遇天目湖酒店停車場。
6. 上報備案：評標小組于11月20日前匯總評標結果并上報集團公司審批備案，批復后公布中標結果。
7. 評標原則與標準：
（1）評估原則：
項目裝修品質及經營管理方案質量為評估“第一原則”，在同等方案中價高者為優(yōu)先考慮對象，同時結合投標人經商開店經歷（目前在我景區(qū)內開店的要結合日常管理情況）進行評估。
原承租戶如方案評分與其他方案相當，達到評估要求，同類情況下優(yōu)先考慮中標（投標報價偏差10%視為同類價格）。
（2）方案評分標準：
原承租戶：評分中項目品質及經營管理方案占比40%、租金報價占比50%、日常管理情況占比10%。
非原承租戶：評分中項目品質及經營管理方案占比40%、租金報價占比50%、經商開店經驗占比10%。
8. 相關事項與說明
（1）投標遵循“一標一投”的原則，既一個商店一份投標文件。
（2）投標文件呈送地點：江蘇省溧陽市天目湖鎮(zhèn)環(huán)湖西路1號天目湖旅游股份辦公樓（9路車終點站對面路口往里），郵編213300，聯系人：黃先生13951207006。
（3）所有投標人或企業(yè)法人必須能獨立承擔民事責任，招標方將對其投標信息、策劃方案等標書信息嚴格保密。
（4）開標評標全程進行監(jiān)控、錄像、錄音，保證評標的公正性。
（5）已參加招租報名人員，如未按規(guī)定時間參加招標，未在規(guī)定時間內遞交投標文件，則視為自動放棄，報名保證金將不予以退還。
（6）投標填寫經營范圍僅供參考，以最終協商及合同簽訂內容為準。
9. 流標情形：當項目所收投標文件評估均不合格，投標文件無效的情況，作流標處理。
三、策劃方案內容組成
1. 項目定位及經營思路。
2. 經營產品及價格定位。
3. 裝修方案及費用投入：附效果圖，或提供參照圖為加盟店或其他商店的參照圖片，即為最終需要裝修出的樣式，項目投入費用預估。
4. 租金報價及營收預測：包括各項成本預估，全年收益預測。
5. 日常運營管理計劃：人員配置、服裝、服務特色、食品安全舉措等方面。
6. 從商經歷及個體營業(yè)執(zhí)照證明材料：展示曾經經營過的成功項目，并附圖片說明或以本人名義注冊的工商營業(yè)執(zhí)照。
注：原承租戶對于所報項目不作調整，保持原有運營模式及商店裝修品質，可以不遞交項目策劃方案。
四、租金及相關費用
1. 租金：中標金額。
2. 經營質量保證金：
（1）中標金額＜10萬元：交納1.5萬元；
（2）10萬元≤中標金額＜30萬元：交納3萬元；
（3）30萬元≤中標金額＜50萬元：交納5萬元；
（4）50萬元≤中標金額＜70萬元；交納8萬元；
（5）70萬元≤中標金額：交納12萬元及以上。
3. 綜合管理費：
（1）飲食類（食品加工制作、飲品等）：按照中標金額的3%收取，20000元封頂。
（2）零售類：按照中標金額的2%收取，6000元封頂。
（3）體驗類：按照中標金額的1.5%收取，5000元封頂。
4、水電費預交：兩千元至兩萬元不等（視實際使用情況收?。?，水電費先參照：電費0.75元/度（動態(tài)），水費3元/噸收取，具體水電費按照國家標準+線路損耗進行收取。
5. 費用支付周期：
中標金額 | 原政策 |
中標金額＜40萬 | 2024年12月15日前與經營質量保證金、綜合管理費和水電費預交一次性交清 |
40萬≤中標金額＜70萬 | 2024年12月15日前可先支付50%的租金，經營質量保證金、綜合管理費和水電費預交一次性交清，2025年5月10日前支付剩余租金部分 |
70萬≤中標金額 | 2024年12月15日前可先支付50%的租金，經營質量保證金、綜合管理費和水電費預交一次性交清，2025年5月10日前支付30%租金，2025年10月10日前支付20%租金。 |
如未按規(guī)定時間及時支付相應費用的將終止租賃合同，已交相應費用不予退還。
請報名人員根據時間節(jié)點做好相應行程安排。
特此公告！
附件：
地址：江蘇省溧陽市天目湖旅游度假區(qū)環(huán)湖西路一號，天目湖旅游公司黃曉峰 13951207006
江蘇天目湖旅游股份有限公司
2024年11月13日
